Résidence NICO – Saint-Gilles-les-Hauts

Découvrez la Résidence NICO, au 64 chemin Bancoulier à Saint-Gilles-les-Hauts : un programme idéal pour vivre ou investir à proximité de la route des Tamarins. La Résidence NICO s’inscrit dans un environnement résidentiel calme, sur les hauteurs de l’Ouest de La Réunion. Elle profite d’un climat plus tempéré que le littoral, tout en restant à quelques minutes en voiture de Saint-Gilles-les-Bains et de ses plages. Écoles, collège et lycée se trouvent à proximité. Conçue comme une résidence à taille humaine, NICO s’adresse aussi bien aux familles en quête d’un cadre paisible, qu’aux actifs travaillant sur l’Ouest et aux investisseurs souhaitant se positionner sur un secteur demandé et structuré. Une résidence intimiste et contemporaine Composée de 15 logements (T3 et T4) et de 25 parkings, la résidence présente une architecture moderne et sobre, intégrée au tissu résidentiel de Saint-Gilles-les-Hauts. Les matériaux ont été choisis pour s’adapter au climat tropical : protection solaire, ventilation naturelle et varangues. L’implantation des bâtiments préserve les vues dégagées et limite les vis-à-vis, pour plus d’intimité. Des logements pensés pour le confort Chaque appartement offre des pièces de vie lumineuses grâce à de larges ouvertures, des séjours ouverts sur une varangue ou une terrasse, de véritables extensions de l’espace de vie. Les chambres sont climatisées et prévues pour un rangement optimisé. Les cuisines sont équipées (meubles hauts et bas, plaque, hotte) et les salles d’eau modernes disposent d’une douche à l’italienne. L’accent est mis sur la fonctionnalité du plan, la circulation fluide entre les pièces et la mise en valeur de la lumière naturelle. L’achèvement des travaux est prévu pour le 4ème trimestre 2027, pour une livraison au 1er trimestre 2028. Pour les investisseurs, la Résidence NICO bénéficie des dispositifs fiscaux loi Girardin IS et Article 244 Quater W. Contactez-moi au 06 92 70 89 39 ou envoyez-moi un mail à fabrice.caille@iadfrance.fr pour plus d’infos.

CIOP (Crédit d’Impôt Outre-Mer Productif) – Article 244 quater W du CGI. Girardin IS – Article 217 undecies du CGI.

Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions prévues aux articles 199 tervicies, 199 sexvicies, 199 novovicies, 217 undecies et 244 quater W du code général des impôts, ainsi que du dispositif Jeanbrun, doit : 1° permettre raisonnablement de comprendre les risques afférents à l’investissement ; 2° faire savoir que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.