Immobilier · Ouest de La Réunion

Analyse immobilière quartier par quartier dans l’ouest de La Réunion

Vous envisagez de vendre votre maison ? Profitez de ma connaissance du terrain de Boucan Canot aux Trois-Bassins, et de mon analyse immobilière secteur par secteur.

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23 secteurs affichés

Saint-Paul

Saint-Gilles-les-Bains

4 650 €/m² médian · 2 800 – 6 800 €/m²

• Spécificité : Cœur de la station balnéaire : villas, résidences et appartements, avec 30 à 40 % de résidences secondaires.
• Point fort : Port de plaisance, lagon, commerces et restaurants à pied, aéroport à 45 minutes.

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Saint-Gilles-les-Bains

Grand Fond (Saint-Gilles)

6 500 – 7 000 €/m² (maison standard)

• Spécificité : micro-marché de maisons entre le lagon et la Pointe des Aigrettes, où l’on rejoint la plage à pied.
• Point fort : un quartier familial stabilisé, avec son bassin naturel de baignade et aucun projet urbain à craindre.
• Mon avis : j’y vis depuis plus de 40 ans — ici, l’accès au lagon fait toute la valeur.

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Saint-Paul

Boucan Canot

6 200 €/m² médian · 5 000 – 8 500 €/m²

• Spécificité : Quartier prestige de villas contemporaines, le segment le plus haut de gamme de l’ouest.
• Point fort : Plage de sable réputée, spot de surf, tables gastronomiques et hôtels 4-5 étoiles.

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Saint-Gilles-les-Bains

Cap Champagne

5 500 – 5 600 €/m² (jusqu’à 11 000 €/m²)

• Spécificité : vieux lotissement de la côte nord, aux grands terrains de 800 à plus de 2 000 m².
• Point fort : les maisons à flanc de falaise offrent une vue spectaculaire sur tout Boucan.
• Mon avis : plusieurs micro-marchés cohabitent : situer votre maison dans le bon est la première clé.

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Saint-Paul

L’Hermitage-les-Bains

5 400 €/m² médian · 4 500 – 7 500 €/m²

• Spécificité : Résidentiel balnéaire au bord du plus grand lagon de l’île : villas familiales et résidences avec piscine.
• Point fort : Plage familiale, filaos, école primaire et commerces à pied.

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L’Hermitage-les-Bains

Les Filaos

≈ 6 300 €/m² (référence maisons)

• Spécificité : lotissement préservé aux grandes parcelles de 800 à 1 200 m², bordé de filaos.
• Point fort : à deux minutes du lagon, du village et de son marché du dimanche.
• Mon avis : un marché confidentiel, souvent off-market : un seul bon acquéreur suffit.

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Saint-Paul

La Saline-les-Bains

5 900 €/m² médian · 4 500 – 7 484 €/m²

• Spécificité : Résidentiel haut de gamme en front de mer : le quartier le plus cher de Saint-Paul.
• Point fort : Lagon exceptionnel, village chic, épiceries fines et tables réputées.

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Saint-Paul

Roches Noires

5 100 €/m² médian · 4 500 – 6 000 €/m²

• Spécificité : Urbain balnéaire à dominante appartements, avec quelques villas anciennes.
• Point fort : Plage citadine, port de plaisance et commerces de Saint-Gilles à deux pas.

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Saint-Paul

Saint-Gilles-les-Hauts

3 900 €/m² médian · 3 200 – 4 800 €/m²

• Spécificité : Résidentiel familial de maisons individuelles avec terrain, à 10-15 minutes du littoral.
• Point fort : Écoles réputées, terrain de plus de 500 m² encore accessible, climat tempéré.

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Saint-Paul

Saint-Paul centre-ville

3 800 €/m² médian · 3 500 – 4 500 €/m²

• Spécificité : Centre urbain historique très mixte : cases créoles, appartements et résidences neuves.
• Point fort : Ville d’Art et d’Histoire, 3 collèges et 3 lycées, le plus grand marché forain de l’île.

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Saint-Paul

Plateau Caillou

3 075 €/m² médian · 2 600 – 3 800 €/m²

• Spécificité : Résidentiel de classe moyenne : maisons individuelles, lotissements et petits collectifs.
• Point fort : Le meilleur rapport qualité-prix de Saint-Paul, Cambaie à 5 min, bassin d’emploi à 10 min.

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Saint-Paul

Bois de Nèfles Saint-Paul

2 900 €/m² médian · 2 500 – 3 400 €/m²

• Spécificité : Résidentiel intermédiaire de cases créoles et de lotissements.
• Point fort : Les prix les plus accessibles de Saint-Paul, climat tempéré, Route des Tamarins.

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Saint-Paul

Bellemène

3 100 €/m² médian · 2 800 – 3 500 €/m²

• Spécificité : Résidentiel des mi-hauts entre 200 et 400 m d’altitude, maisons avec jardin.
• Point fort : Climat plus doux, vue mer sur certains secteurs, calme et écoles à proximité.

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Saint-Paul

Le Bernica

3 220 €/m² médian · 2 900 – 3 600 €/m²

• Spécificité : Rural résidentiel de maisons sur grand terrain et de cases créoles.
• Point fort : La campagne et la vue mer, à 15 minutes du lagon.

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Saint-Paul

Le Guillaume

2 900 €/m² médian · 2 600 – 3 300 €/m²

• Spécificité : Village rural : majorité de cases créoles, quelques villas récentes.
• Point fort : Authenticité créole, climat frais et prix accessibles.

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Saint-Paul

Vue Belle et Hauts

3 304 €/m² médian · 3 000 – 4 867 €/m²

• Spécificité : Mi-hauts résidentiels de maisons individuelles et de quelques villas de standing.
• Point fort : Panorama sur l’océan, fraîcheur et calme, écoles proches.

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Saint-Paul

Tour des Roches / Savannah

3 500 €/m² médian · 3 200 – 3 800 €/m²

• Spécificité : Résidentiel patrimonial de maisons créoles, en bordure de la réserve naturelle de l’Étang Saint-Paul.
• Point fort : Berceau historique de La Réunion : un cadre rare et calme, à proximité de tout.

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Saint-Leu

Saint-Leu centre-ville

4 338 €/m² médian · 3 800 – 5 500 €/m²

• Spécificité : Centre historique mixte : cases créoles, appartements et résidences neuves.
• Point fort : Lagon protégé, spot de surf mondial, 2 collèges et un lycée sur la commune.

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Saint-Leu

Pointe des Châteaux

4 900 €/m² médian · 4 500 – 5 800 €/m²

• Spécificité : Résidentiel haut de gamme littoral, villas contemporaines avec piscine.
• Point fort : Vue océan panoramique et calme résidentiel, entre Saint-Leu et l’Étang-Salé.

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Saint-Leu

Grand Fond – Stella (Saint-Leu)

4 415 €/m² médian · 3 800 – 5 100 €/m²

• Spécificité : Mi-hauts résidentiels de villas familiales avec terrain, souvent de plain-pied. À ne pas confondre avec le Grand Fond de Saint-Gilles.
• Point fort : Vue mer et climat tempéré, entre littoral et Hauts, écoles à proximité.

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Saint-Leu

Piton Saint-Leu / Le Plate

4 084 €/m² médian · 3 200 – 4 522 €/m²

• Spécificité : Résidentiel des Hauts au-delà de 500 m, maisons avec terrain et cases créoles.
• Point fort : Fraîcheur permanente et vue mer exceptionnelle, à 15-20 minutes de la plage.

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Saint-Leu

La Chaloupe – Notre-Dame des Champs

3 520 €/m² médian · 2 700 – 4 476 €/m²

• Spécificité : Village de montagne à 900 m d’altitude : cases créoles et maisons individuelles.
• Point fort : École primaire et collège sur place, authenticité préservée, prix accessibles.

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Les Trois-Bassins

Les Trois-Bassins

3 483 €/m² médian · 2 900 – 5 100 €/m²

• Spécificité : Commune entière, du littoral de Souris Chaude aux Hauts : 71,8 % de propriétaires.
• Point fort : Entre Saint-Paul et Saint-Leu, des prix encore modérés.

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📊 D’où viennent ces chiffres ? Prix médians et fourchettes établis à partir des transactions réelles DVF (S2 2025, mise à jour avril 2026), croisées avec les données des Notaires, de l’INSEE et des observatoires de prix (août 2026). Il s’agit d’indicateurs de marché par secteur, et non de l’estimation d’un bien précis : la surface, le terrain, la vue, l’exposition et l’état font varier la valeur de plusieurs centaines d’euros au mètre carré.