Résidence François Ier – Saint-Denis

Découvrez la Résidence François Ier, une adresse d’exception édifiée au cœur du centre-ville de Saint-Denis de La Réunion, au 45 rue Mazagran. Ce programme prestigieux réunit dans un ensemble harmonieux commerces, bureaux et 52 appartements contemporains, du T1 au T4, répartis sur huit étages. Son architecture élégante allie raffinement et fonctionnalité, tandis que la proximité immédiate de toutes les commodités — écoles, collèges, lycées, administrations, commerces, salle de sport — constitue un atout incontestable. Chaque logement dispose d’une place de stationnement privative. La sécurité des résidents est assurée par un portail électrique à télécommande individuelle et un digicode relié à chaque appartement par interphone, l’accès aux étages étant facilité par des ascenseurs modernes. À l’intérieur, chaque espace de vie a été pensé pour le confort et la modernité. Les séjours lumineux s’ouvrent sur de superbes varangues, véritables espaces de détente en plein air. Les cuisines, ouvertes sur le séjour, offrent plans de travail élégants, nombreux rangements, évier double et électroménager de qualité (plaque vitrocéramique, hotte aspirante). Les salles de bains allient esthétique et praticité avec de vastes douches à l’italienne, meubles vasques design et éclairages intégrés. Les terrasses spacieuses dévoilent, selon l’orientation, une vue imprenable sur les montagnes ou l’océan. Dans certains appartements, la chambre parentale, pensée comme une suite, propose un espace nuit généreux, un dressing organisé et une salle d’eau privative — un véritable cocon de bien-être. Investir dans la Résidence François Ier, c’est choisir un cadre de vie moderne et confortable au sein d’un environnement privilégié, tout en bénéficiant d’opportunités de défiscalisation attractives. La résidence peut devenir votre résidence principale ou être louée en meublé dans le cadre du LMNP. Elle est éligible à la loi Girardin IS pour toutes les sociétés de Métropole, de La Réunion ou des DOM, quel que soit l’objet social (article 217 undecies du CGI), ainsi qu’à l’article 244 quater W (crédit d’impôt pour les sociétés soumises à l’IS existantes ou créées à La Réunion) et au dispositif Jeanbrun (bailleur privé). Pour les particuliers domiciliés en Métropole ou à La Réunion, nous vous accompagnons dans les démarches relatives à l’article 244 quater W, en partenariat avec un cabinet de fiscalistes : ce crédit d’impôt peut financer entre 20 et 25 % du bien acquis. Démarrage des travaux : août 2026 — Livraison : 3ᵉ trimestre 2028. Pour toute information ou pour organiser une présentation du programme, contactez AGL IMMO — Christine GAUDY au 06 10 975 754 ou 06 92 82 41 00.

CIOP (Crédit d’Impôt Outre-Mer Productif) – article 244 quater W du CGI.
Girardin IS – article 217 undecies du CGI.

Toute publicité relative à une opération d’acquisition de logement destiné à la location et susceptible de bénéficier des dispositions des articles 244 quater W, 217 undecies, 199 tervicies, 199 sexvicies et 199 novovicies du CGI et du dispositif Jeanbrun doit : 1° permettre raisonnablement de comprendre les risques afférents à l’investissement ; 2° faire savoir que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.